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房屋大修理費用也要繳納房產稅

案情簡介:近日,稅務機關在對某公司檢查時發現,該單位2013年對一幢舊辦公用房進行了重新維修和裝飾,發生大修理費用1264384.00元(已剔除拆除部分的設備、設施成本),企業記在“長期待攤費用”科目中。檢查人員認為該大修理支出應按規定并入房產原值,計算繳納房產稅,經計算應補繳房產稅1264384.00×70%×1.2%=10620.83元。
 
  稅法分析:國家稅務總局《關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》(國稅發[2005]173號)規定:為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設備和配套設施,如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應計入房產原值,計征房產稅。對于更換房屋附屬設備和附屬設施的,在將其計人房產原值時,可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和附屬設施中易損壞、需要經常更換的零件,更新后不再計入房產原值。財政部、國家稅務總局《關于房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)規定:對依照房產原值計稅的房產,不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的,應按規定予以調整或重新評估。
 
  該企業執行的是《小企業會計準則》。該準則第四十三條規定的長期待攤費用包括:已提足折舊的固定資產的改建支出、經營租入固定資產的改建支出、固定資產的大修理支出和其他長期待攤費用等。企業的房屋的大修理費用主要是房屋架構加固、地面高檔瓷磚及隔音防護窗等達120余萬元,根據《小企業會計準則》規定應計入固定資產成本,并入房屋原值計征房產稅。具體計算方法:按照取得房屋時的原價,加上本次大修理過程中發生的合理的、必要的支出,扣除本次大修理過程中已拆除原來相應設備和設施的歷史成本。

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